Año 2010
Ubicación: Valle Azul, San Carlos de Bariloche, Deleg. Pampa del Huenuleo, ladera Sur del Cerro Otto
Proyecto realizado con Arq. M.Frischknecht
Estudio de Impacto Ambiental Ing. S.Mendiburu
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| trazado irregular |
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| una estrategia del topos |
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| en azul la traza posible de la Ruta de los Tres Lagos |
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| terreno complejo |
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| distribución irregular |
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| sector alto |
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| sector bajo |
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| sector medio |
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| traza acorde a curvas de nivel |
Las premisas generales del proyecto fueron establecidas por la Secretaria de Planeamiento y Desarrollo Ambiental de la Municipalidad de Bariloche y el Instituto Municipal para la Vivienda y el Hábitat Social. Sin embargo la urbanización vecina en ejecución tuvo pautas de diseño otorgados bajo mi gestión en el área de Planeamiento unos años antes. De modo que el diseño de éste sector de la ciudad nos permitió abordarlo con mucha información previa, tanto en el relevamiento social, así como en las variables del ambiente natural y urbano.
La compleja realidad social de Bariloche en las cercanías del emplazamiento sumado a la actual ejecución de un conjunto de viviendas de 645 unidades en lotes pequeños y la realidad topográfica de la ladera del Cerro Otto, condujeron aadoptar una estrategia de ocupación en etapas, con cierta autonomía de cada sector y teniendo en cuenta la posibilidad de ejecutar viviendas según diferentes planes y modalidades de gestión, teniendo en cuenta la distribución a beneficiarios asignando una cierta cantidad de unidades a diferentes organizaciones sociales, cooperativas y sindicatos. Por otro lado, la realidad física del terreno presenta tres sectores caracterizados ambientalmente con diferencias significativas para fundar edificios y para emplazar lotes de pequeñas dimensiones con una ocupación relativamente densa para los stándares locales. Un sector inferior de escasa pendiente con una extensión que pertenece a una cuenca hídrica con riesgo de inundación y escasa vegetación, lindero con una cantera y un conjunto de vivienda social de lotes individuales, un sector medio con terrazas de pendientes medias variables con vegetación arbustiva que también linda con el conjunto de viviendas y un sector de fuerte pendiente que presenta bosque nativo de ciprés en las cotas altas y que no debe alterarse. También se prevé que en las cotas altas, se limite el desarrollo urbano con la futura traza de la Ruta de los Tres Lagos prevista en el Código Urbano de la ciudad.
El conjunto se sectoriza en tres áreas limitadas por accidentes topográficos que limitan el sitio: Una planicie de cuenca hidrica, una barda de fuerte pendiente entre terrazas y el bosque nativo de ciprés. Accidentes que en alguna medida condicionaron el diseño del barrio vecino y que en gran medida constituyen una matriz ambiental de importancia; motivo suficiente para estructurar este emprendmiento. La traza está condicionada por la topografía y las características ambientales, del mismo modo que la densidad de ocupación en el plano, la proyección del área ocupada por edificios, llamado AEDI en Bariloche, la huella tiene relación con el contexto y con la preservación del suelo natural en los sectores criticos.
